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不動産やら新築やらに詳しい人、教えてくれー

1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:44:44 ID:RFEW3vp60
土地:300万(80坪)
建物:1000万(タ●ホームとかの安いの)

これで建てようとした場合、1300万プラスいくらくらいの費用がかかりますか?

2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:46:19 ID:TXi+ZInf0
マジレスするとそれをVIPで聞いてることが既にヤバい

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:47:27 ID:RFEW3vp60
>>2
たまにプロとかいたりすんじゃん
今日は日曜だし、いるかな?って

あ、日曜だからいないか・・・

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:48:55 ID:FRDLJNeN0
>>3
いやいやデカい買い物なんだから
不動産業者にきちんと相談しろよ

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:49:02 ID:8ldzpCoj0
業者に見積もりだしてもらえカス

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:49:28 ID:xUaUCuL4P
土地の取得関連で税金かかるし
地鎮祭とか家の最低限の家具(電気とかカーテン)で100万は軽く飛ぶ

7: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:49:55 ID:Wb1k1rY90
税金やらなんやら
あと現金で買うか借り入れかでぜんぜん違ってくる

8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:50:19 ID:/acxAgLY0
とりあえず消費税かかんじゃね?
登記費用かかんじゃね?
引っ越し代かかんじゃね?

9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:51:24 ID:ffyyK/9k0
ボード貼ってある家は10ぐらいで汚れてボロボロになるから塗装のメンテナンスが必要って事も考えときな

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:51:33 ID:8ldzpCoj0
建て売りなら大してかからんだろ
最近流行りの半オーダーメイド的なのは知らんが

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:53:00 ID:xUaUCuL4P
>>10
建売は広告費用とかで200~300万ぐらい上乗せされると聞いた

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:54:12 ID:8ldzpCoj0
>>11
業者に依るとしか言えんな

12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:54:04 ID:RFEW3vp60
>>10
土地有りきだから、建売は考えてない
立てる場所が山の麓なんだよ

なぜなら、山が好きだから!

タ●ホームでちっこいの建てて、
独力でログハウスを建てるのが夢!

14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:55:16 ID:8ldzpCoj0
>>12
そんならタ●ホームに行って話詰めてこいコラ!

19: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:56:58 ID:RFEW3vp60
>>14
なんか足元見られそうで・・・
その前に、プロにご教授いただきたく思う所存

21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:58:34 ID:8ldzpCoj0
>>19
いや、足元見るもなにも見積り出てなきゃ

なんも言えねえ…

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:55:55 ID:RFEW3vp60
>>1の条件で1500万くらいで建てれるなら速攻現金で契約しに行きたいんだが、どうだろうか
現金なら1500万は払える状態

それ以上なら数年ローン組むしか無い

16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:55:57 ID:ZQyOVy3f0
内装費用、家具とかどうするかでも変わる
ざっくり+500万は見た方がいい

17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:56:01 ID:bTsY4ssg0
初めからログハウス建てろよ

18: 忍法帖【Lv=6,xxxP】(1+0:15) 2013/01/06 10:56:21 ID:u/mj71fv0
+500万か

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:57:54 ID:RFEW3vp60
プラス500万かーーーーーーー

微妙な金額になってくるなぁ・・・
まぁ2000万は覚悟してたしなぁ・・・
ローンかぁ・・・やだなぁ・・・

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:58:37 ID:xUaUCuL4P
そもそもログハウスメインにするなら建築現場にあるプレハブの作業小屋みたいなの買えよ
せいぜい数百万だろ

23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:59:25 ID:XuW94JCK0
レゴで作ろうよ
満足するまで何度でも作り直せるよ

24: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 10:59:51 ID:26SrwbkzT
近所のタ●ホームは3日で建った
これをどういう意味にとるかは自由

25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:01:07 ID:8ldzpCoj0
>>24
コンクリも乾かねえよ

某漫画より

26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:01:50 ID:xUaUCuL4P
>>25
土台終わったあとじゃね

27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:02:23 ID:RFEW3vp60
別にタ●ホームじゃなくてもいいんだが、
戸建で1000万前後ってのは魅力

どうせ20年したら実家に帰らなきゃならんしね
20年、雨風防いでくれたら御の字

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:02:40 ID:ZQyOVy3f0
500万てのは、タ●ホームの建物の納品状態がどうなのか知らないけど、仮に何もない状態だと・・・仮定。
壁紙、キッチンのシンク、トイレ、ユニットバス、カーテンを買うことになるからこれで150万くらいはいくと思う。
内装やってくれるところに頼んだらその工賃が50~70万てところじゃないかな?

電気ガス水道がどの程度着ている場所にも寄るし、給湯器とか廃水処理装置の設置とかもあるから、これも50万くらい見ておくのがいいんじゃないだろうか。

残り200万は諸経費と念のため。

家は素人だけど、工場の設備関連やってたところからの推測だよ。

29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:03:35 ID:tsKz9uDy0
ニコニコ現金一括払い?

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:07:46 ID:RFEW3vp60
>>29
なるほど・・・

ちなみにめぼしの土地は
ガス:プロパン
電気:無料でOK
水道:井戸水あり、公用水道引くなら30万
てあった

多くても500万って感じかな

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:10:13 ID:xUaUCuL4P
>>31
井戸水ありでも汲み上げるモーターはいるだろ…
プロパンって場所によってはたけーぞ

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:08:53 ID:RFEW3vp60
>>29>>28

ちなみに1500万までなら現金で用意できる
かといって、それを払ったら貯金が無くなる、ってわけでもない

30: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:03:37 ID:qIVz3fHNO
うちの近くはキツツキ住んでるから
ログハウスの別荘がよく餌食になってる

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:11:54 ID:xUaUCuL4P
それより今史上最低の低金利だからローン組んで金は運用した方がいいよ
新築なら税金の優遇措置もあるし

36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:12:47 ID:I7cx79J/0
建てないで中古物件でも買えば?

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:17:17 ID:RFEW3vp60
>>36
探してるんだが、中々無いんだよ・・・
一番ベストなんだが

山の麓ってのがなぁ・・・
もともと人住んでないし、済んでてても「先祖代々」の家で手放さないし

去年だけど、見学した物件は「実は独り身だったおばあさんが無くなられて、ちょっとリフォームしないとマズイんです」って言われ
いやいやいやいやいy、リフォームとかの問題じゃねーだろそれ、事故物件だろそれ、ってことになった

41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:21:00 ID:I7cx79J/0
>>38
買える家ないんじゃ建てるしかないか
ところで何でそんな人があんまり居ない場所に住みたいの?
仙人にでもなるつもりなの(´・ω・`)

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:13:32 ID:ZQyOVy3f0
プレハブとかはあかんのか?
http://www.yodomonooki.jp/products/house/

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:19:47 ID:8ldzpCoj0
>>37
プレハブ良いなwwww

39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:18:02 ID:m/cP7Lwy0
井戸使うならボーリング工事と汲み上げ用のポンプいるぞ。排水はどうなってんの?

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:22:02 ID:rdtQxCic0
20年で1500万とかコスパ悪すぎ
プレハブやコンテナハウスで上等
固定資産税いらんし

43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:24:05 ID:RFEW3vp60
>>42
俺一人ならいいけど、
嫁やら子供二人とかいるからな

きちんとした家ではありたい
それに居住に関しては、コスパはそこまで追求するもんじゃないと思うしな

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:24:28 ID:a/+bD/7N0
風致地区じゃね?建築条件とか大丈夫?
近隣の町の不動産屋に任せたほうがいいかもよ

46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:27:01 ID:RFEW3vp60
今、目星を付けてる土地は

近所に学校(全校生徒50人w)もあるし、駅まで車で5分程度(自転車で20分くらい)
そこそこの集落があるし、かといって周囲は空き地やら畑やら森!
なにがあれかって、車で20分くらいの所にイオンがある!

こんな環境で暮らしたい
ちなみに俺の職場までは通勤1時間半・・・

47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:27:44 ID:0JQ6+cMVP
暇でVIPのぞいてる不動産屋だが
取引の時に要るのは登記費用だけだな
評価額がわからんけど20-30万位じゃないか

あとは不動産取得税があとから請求される評価額の3%だ

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:30:27 ID:RFEW3vp60
>>47
プロキタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!

300万の土地に、それなりの家立てる場合は、いくらくらいかかりますか?
建物は4LDKくらいの規模

53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:34:26 ID:0JQ6+cMVP
>>49
建築費は施工業者によるだろうけど建売しようと思って
頭の中でぱぱっと計算する金額は坪30-40万位だな
平屋と2-3階建で全然変わってくる
当然平屋の方が安い

48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:29:49 ID:rLPSWyFli
マジで不動産は大手選べよ
元地方不動産だけど売買でも出来るところを金額ごまかして抜いてたからな
賃貸なんて敷金礼金ごまかして上乗せしてたからな

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:31:17 ID:aCPZEdze0
1000万て安すぎないか?
坪単価50万くらいで普通じゃない?

うちが4LDK建坪40くらいで知り合い業者つかって
建物だけで1800くらいしたはず

その他の諸経費と家具家電で300くらいかかった

52: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:34:24 ID:RFEW3vp60
>>51
怪しいくらいに安いんだよ
タ●ホーム以外にもア●ラホームも安価で有名
1000万くらいで外張り断熱だったりする

55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:48:29 ID:aCPZEdze0
>>52
へー

とりあえずうちは
なんやかんやでそれまで使ってた家具がフィットしなくて結構買い直して金かかってる気がする
古い家具は店に持ってくと買い叩かれるけど、時間かけてヤフオクで売ったら
少しはマシな値段がつくようになったわ

54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/01/06 11:34:27 ID:xUaUCuL4P
>>51
タ●ホームだからじゃね
土地は広いから平屋にしたら結構安くなりそう

引用元: http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1357436684/

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コメント

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  • コメント (1)

    • 名無しさん
    • 2015年 8月 08日

    今は大体 外材等高騰しているので注文住宅は坪60万 建売なら30万 が目安と思う

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