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「賃貸と持ち家は生涯コストは同じ」 ← ウソでしたwww

1: 海江田三郎 ★ 2015/06/07(日) 14:31:23.33 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/15420

マンションより一戸建て。軽自動車よりSUV。洋服を買うならファストファッションよりデパートで……。
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検。本当に満足度の高いお金の使い方、教えます。
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や
老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。
では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。
「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。
都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。
郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」
そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて
自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう

「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、
間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、
個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」
マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。
「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。
買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」

南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。
「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。
日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、
なおさら向きにこだわる必要はないですね」
一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、
どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。
もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。
「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために
一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、
住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」
検討だけでもしてみてはいかが。

4: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:34:04.88 ID:9UAXqE2Z.net
はいはい、また例によって持ち家の固定資産税と修繕費を無視した記事ね。
とりあえずお疲れ!

 

8: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:39:02.45 ID:IK/w9Lef.net
>>4
後、水廻りの修繕費ね。

 

20: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:41.11 ID:wmpjUlxH.net
>>8
40年で一度も水周りの修繕なんてしたことねーよ
給湯器とかガス会社がなんども交換しろって文句いったけど
すでに約20年経過してもなんともない。
エアコンも約20年は経過しているが、ちゃんと室外機の周りの管理と
パイプ類の保護部分を自分で保守しているのでなかなか新しい効率の
良いのと交換できない。早く故障してくれ。

 

24: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:47:08.73 ID:IK/w9Lef.net

>>20
そう言ってる明日でも故障するんじゃない?

そんなもんだよw

 

9: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:39:28.51 ID:xnELesDn.net
賃貸は年を取ると選べる物件が減ってくる。
某元ヒルズ族のようにお金があっても経歴などで
狭まる場合もあるから、投資目的じゃなくて
自分の住処は持っていた方がいいよ。

 

12: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:42:02.66 ID:Q5ASWY7I.net
賃貸の時、家賃18万
今、持ち家住宅ローン月5万
他人の不動産に一生賃料払い続けるのはアホ

 

142: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 16:01:02.75 ID:GvMN30Cj.net

>>12

ほんとこれ。
賃貸より中古マンションのほうがはるかにいい。

 

15: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:42:20.94 ID:8Dgupo7w.net
退職後なら田舎の古い公営住宅に住め
収入資産状態によって月家賃数千円~高くても2万円台だ

 

18: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:26.77 ID:OAbaIakD.net
ほとんどの家が上昇していく時代と下降していく時代で同じわけないだろ。

 

19: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:34.08 ID:4QMamKZf.net
10年20年同じ家に住むくらいなら
毎回新築を賃貸したほうが快適

 

21: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:45:49.73 ID:0Gy9Snfd.net
月々は家賃と変わらなくてもボーナス加算と固定資産税はかなり重い。

 

39: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:53:14.41 ID:ffUy/JpF.net
>>21
賃貸でも固定資産税は取られてるんだよ
まさか大家が善意で自腹きって払ってくれてるなんて思ってないよな?
物件のライフサイクルコストに利益が乗ってるのが家賃なんだから

 

25: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:47:18.26 ID:jYozVTUD.net
中古の一軒家が最強だと思うが…

 

30: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:50:06.63 ID:h/I1c71g.net

>>25
場所が良くて一括払いなら悪く無いと思う

場所が悪いとコンパクトシティ化で切り捨てられる可能性あり

 

41: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:54:05.17 ID:wmpjUlxH.net
>>30
中古は目利きができないとハズレが怖い、初心者向きじゃない。
内部が腐っているとか素人じゃ分からない。
あと中古で安いのは不動産には展示されない。
現地で探すと路線価格より安いのが結構ある。

 

52: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:58:10.19 ID:h/I1c71g.net

>>41
第三者の専門屋に調べてもらえばいい話だ

もう業者もバンバン建てるような時代ではないことを知るべき
資源を無駄に浪費するな余裕は日本にない
家族構成に合わせてメンテナンスされた借家に引っ越していくのが正しい

 

26: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:47:40.44 ID:5Tg+bul/.net
90歳以上まで長生きしちゃったとしても
貸してもらえる信用と十分な収入があれば
別に賃貸でいいけどな

 

28: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:48:32.49 ID:bSUWYabu.net
住宅ローン減税ってまだあるのか?
これ結構大きいぞ

 

32: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:51:20.62 ID:RAGg9ECn.net
>>28
縮小していく
元々の計画ならもう打ち切られている予定だった

 

31: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:51:18.73 ID:Ym5gJh20.net
ちょっと質問だけどさ
例えば一億のマンションをローンで買って、一億五千万で売るとするじゃん
差し引き五千万のもうけと思いきや、売った瞬間に一億五千万の利益が出たってことで
半分税金でとられるから実際の売値は七千五百万
つまり、一億で売って七千五百万で売るんだから損だってことになるの?

 

38: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:53:07.45 ID:zYUbje5z.net

>>31
所有年数による。

それになぜ、
>一億五千万の利益が出たってことで
購入価格の1億円は何処へ消えた?

 

43: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:54:53.73 ID:RAGg9ECn.net
>>31
利益(譲渡所得)は5000万だろ
あと所有期間によって税率かわる
50%にはならん

 

34: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:52:05.54 ID:y9hKeVKt.net
マンション売りたくて仕方ないって感じだな

 

40: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:53:59.81 ID:Pk4XUyPV.net
貧乏人はマンションに住めばええ

 

42: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:54:26.24 ID:/9I/XAFc.net

>資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション

嘘こけw

 

50: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 14:57:14.27 ID:Lvqsy6yu.net
不動産屋だけど、実際は独り身の年金受給者でも借りられる物件は多いよ。
そりゃ選べる物件は減るけど、年金暮らしの老人が月額10万・20万のデザイナーズ
マンションなんて借りないでしょw

 

67: 名刺は切らしておりまして 2015/06/07(日) 15:03:52.74 ID:mZmz6uJi.net
マンションを売りたいという記事だろ。

 

引用元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433655083/

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